Checklist huis/appartement bezichtigen

Op zoek naar een nieuw huis of appartement? Daar komt een hoop bij kijken. Waar moet je allemaal op letten als je een huis gaat bezichtigen? Wij hebben het voor je op een rijtje gezet in de vorm van een checklist. Neem deze mee tijdens het bezichtigen, dan weet je precies of het tijd is om een bod te doen!

Algemeen

Het vragen van achtergrondinformatie bij de verkoper kan erg helpen om een weloverwogen keuze te maken. Waarom wil de verkoper verhuizen, is het huis te groot of te klein of is de buurt niet fijn? Gebruik deze informatie tijdens je onderhandelingen.

• Wat is de algemene staat van de woning?
• Hoeveel slaapkamers heeft het?
• Hoe zit het met de verwarming (cv-ketel; gaskachel; stadsverwarming)? Mocht het huis een cv-ketel hebben, let dan goed op hoe oud de cv-ketel is en of het binnenkort aan vervanging toe is. De verwachte levensduur van een cv-ketel is 12 tot 15 jaar.
• Heeft het huis veel inkijk?
• Staat de woning al lang te koop?

De buurt

De locatie is erg bepalend voor de waarde van het huis, dus doe hier ook goed onderzoek naar. Rijd aan het einde van de dag een keer langs de wijk en let op het aantal geparkeerde auto’s. Is het erg druk, moet je straks lang zoeken naar een plekje naar een lange werkdag? Probeer ook even een praatje te maken met de buren en vraag naar hun ervaringen. Buren kunnen namelijk veel invloed hebben op je woonplezier!

• Wat is je gevoel in de straat (veilig; onveilig; druk; rustig)?
• Zijn er voorzieningen dichtbij (supermarkt; school/kinderdagverblijf; station)?
• Hoe zit het met de parkeerruimte (geen; gratis; betaald; vergunning)?
• Hoeveel geluid(overlast) is er in de omgeving (snelwegen; vliegtuigen; treinen)?

De woning buiten

Als je een huis gaat bezichtigen is het ook essentieel om de buitenkant van het huis te (laten) checken. Je kan het best een bouwkundige keuring uit laten voeren door deskundigen, aangezien het lastig is om dat zelf te beoordelen. Toch zijn er een aantal zaken die je wel zelf kan bekijken, ook in de tuin:

• Wat is de staat van de kozijnen/schilderwerk?
• Wat is de staat van het dak?
• Wat is de staat van de dakgoten?
• Zitten er scheuren in de muren?
• Wat is de staat van de garage?
• Op welke momenten van de dag schijnt de zon in de tuin?
• Kan je je fiets ergens opbergen?

De woning binnen

Dan is het nu tijd om de woning van binnenuit te checken! Laat je hierbij niet afleiden door een leuke bank of een hippe kleur op de muur.

• Ziet de woning er goed afgewerkt uit?
• Zijn er vochtplekken zichtbaar?
• Zitten er scheuren in de muren?
• Is het huis gehorig?
• Is er genoeg bergruimte?
• Hoe is de indeling? Heb je bijvoorbeeld genoeg ruimte om te werken of met meerdere vrienden te eten?

Duurzaam wonen

Is het huis duurzaam? Dat is fijn voor een beter milieu én kan schelen in bijvoorbeeld energiekosten.

• Welke energiebesparende maatregelen zijn er genomen (gevelisolatie; dakisolatie; vloerisolatie; glasisolatie; zonneboiler; warmtepomp; zonnepanelen)?
• Welk energielabel heeft de woning (A; B; C; D; E; F; G)?

Veilig en gezond wonen

Uiteraard gaat je gezondheid boven alles. Vergeet daarom niet om op onderstaande punten te letten:

• Is er asbest aanwezig?
• Zijn er brandonveilige materialen in de woning?
• Zijn er inbraakwerende maatregelen getroffen?
• Zit er op elke verdieping een rookmelder? Let op: dit is verplicht sinds 1 juli 2022.
• Zijn er koolmonoxidemelders?
• Hoe is de woning geventileerd (natuurlijke ventilatie; mechanische ventilatie; balansventilatie met warmteterugwinning)?

Onderhoud en verbouwen

• Welke verbouwingen zijn mogelijk (uitbouw; dakopbouw; dakkapel)?
• Is een bouwtechnische keuring gewenst?
• Is er een begaanbare kruipruimte?
• Zijn badkamer en toilet aan vervanging toe?
• Is de keuken aan vervanging toe?
• Welke keukenapparatuur is aanwezig (vaatwasser; koelkast; vriezer; oven; magnetron)?

Praktisch wonen

• Is er voldoende ruimte voor de toekomst?
• Zijn er voldoende stopcontacten op praktische plekken?
• Zijn er voldoende lichtpunten?
• Is er voldoende daglicht?
• Is er voldoende privacy?
• Is de zolder begaanbaar en bewoonbaar?
• Is de kelder begaanbaar met voldoende stahoogte?

Navragen bij verkoper of gemeente

Heb je je droomhuis gevonden en sta je op het punt om een bod te doen? Vraag eerst toch nog even naar wat laatste achtergrondinformatie bij de verkoper of gemeente:

• Is er geluidsoverlast van de buren?
• Zijn er gebreken bekend?
• Waarom verhuist de verkoper?
• Hoe lang heeft de verkoper in het huis gewoond?
• Wat is de staat van de fundering? 
• Is er sprake van verontreinigde grond?
• Kloppen de grensafscheidingen met de kadastrale grenzen?

Appartement kopen

• Wat is de staat van onderhoud van het hele gebouw?
• Is de vereniging van eigenaren VvE actief?
• Hoe hoog is het reservefonds van de VvE?
• Wat betaal je maandelijks aan de VvE?
• Is er een meerjarenonderhoudsplanning en dekt het reservefonds de te verwachten onderhoudskosten?

Met bovenstaande checklist zal je zonder twijfels een weloverwogen keuze maken. Extra tip: vraag ook om een kopie van de lijst roerende zaken die de verkoper heeft ingevuld.

Beslissing genomen en tijd voor de verhuizing? In onze administratieve verhuis-checklist lees je welke stappen je niet mag vergeten. 

Woonverzekering nodig?

Ga je voor het eerst samenwonen? Gefeliciteerd! In deze blog lees je wat je voor je verzekeringen moet regelen als je gaat samenwonen.

Als je gaat verhuizen heb je uiteindelijk ook een nieuwe woonverzekering nodig. Op zoek naar een woonverzekering met €0 Eigen Risico bij alle dekkingen én waar je nooit onderverzekerd bent? Dan ben je bij Allianz Direct op de juiste plek! Bereken hier makkelijk en snel je scherpe premie.